バーチャル不動産市場が冷え込む中、メタバースの展望はどうなる？

2021年末、バーチャルワールドでは「土地熱」が巻き起こりましたが、今年の上半期にバブルが崩壊したことで、バーチャル不動産とメタバースの未来が再び市場の注目を集めています。

データプラットフォームの統計によると、ユーザーの関心が低下し、暗号通貨市場が低迷したため、2022年に仮想土地の価格が大幅に下落しました。6つの主要なイーサリアムメタバースプラットフォームを見てみると、デジタル土地の平均価格は1月の約17,000ドルから8月の約2,500ドルに下落し、減少率は約85%に達しました。

同時に、不利なマクロ経済環境が全体の暗号通貨業界の後退を引き起こし、さらにメタバースプラットフォームのトークンの時価総額が80%以上の減少を引き起こしました。週平均で、6つのメタバースプロジェクトの土地取引量は2021年11月のピークである10億ドルから2022年8月の約1.57億ドルに減少しました。

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一、バーチャル不動産の"流行"から"崩壊"へ

2021年下半期、メタバースの概念が世界中で流行し、"地価の投機"ブームを引き起こしました。

物理世界と平行して仮想世界を構築することで、新しいメタバースプラットフォームはメタバースの概念を担う重要な媒体となります。一般的なゲームの仮想空間とは異なり、メタバースプロジェクトの土地には以下の特徴があります：

**一は希少性と流通性。**メタバース概念下の仮想プラットフォームは無限ではなく、固定の土地数で構成されており、地理的位置や人流量の違いに基づいて、土地間の価格も異なります。土地はNFTの形式で存在し、基盤となる不動産権利の唯一性と追跡可能性を保証します。

**二はプラットフォームが独自の経済とガバナンスシステムを持つことです。**仮想土地はほとんどが分散型で、プラットフォームはトークンを発行して取引を実現し、仮想世界内には独自の経済システムがあります。また、トークン保有者は投票を通じてプラットフォームの管理や発展計画に参加でき、プラットフォームの自治を実現します。

**三は不動産の属性です。**これは、バーチャル土地の保有者が土地を売買、譲渡、開発できることに表れています。例えば、再販や賃貸、さらに購入した土地に建物や景観を創出することです。適切な機能やサービスを組み込むことで、土地上でさまざまな商業活動や非商業活動を展開することも可能です。

**四は平行の時空間次元を備えています。**ブロックチェーンに依存し、メタバース上のすべての活動はタイムスタンプが付けられ、永久に記録されます。これにより、メタバースは現実世界に平行する時空間次元を持ち、プラットフォーム内の仮想存在や発生するイベントは歴史的次元を備えています。

**五はオフラインシーンの構築をサポートします。**物理世界で行っている多くのことはメタバースで行うことができ、ショッピング、仕事、学習、社交、カーニバルの開催などが含まれます。将来的には、ますます多くのオフラインシーンがメタバースに移され、物理的条件に制約されない方法で展開されるでしょう。

メタバースプラットフォームのこれらの特徴は仮想空間を再定義し、人々の関心の中でこの市場は絶えず発酵しています。

2021年下半期、メタバースの概念が世界中で流行するにつれて、メタバースプラットフォームも水準が上がり、投資分野でも一席を占めるようになり、さまざまなデジタル土地の取引は新たな高値を次々と更新しました。2021年11月、ある仮想世界プラットフォームで一つのデジタル土地が243万ドルという高値で売却されました。12月には、別の仮想ゲームプラットフォームで内虚擬土地が430万ドルで売却され、その価格は当月中に500万ドルの取引価格によって更新されました。

同時に、メタバースプラットフォーム内のエコシステムも全面的に拡張しています。ある英国のアーティストが、あるメタバースプラットフォーム上にアートタウンを設立し、NFTアート展やコンサートなどを開催しています。ある有名なスポーツブランドが、あるゲームプラットフォームを活用してバーチャル世界を構築し、ファンミーティング、ソーシャル、プロモーション活動などの一連のブランド体験を提供しています。ある大学は、メタバースキャンパスを立ち上げる計画を立てており、広州キャンパスのバーチャルキャンパスとして、没入型のキャンパス体験を提供します。ある国が、あるメタバースプラットフォーム内にバーチャル大使館を設立し、各国政府との二国間関係を強化する活動の中心となっています。

しかし、2022年以降、市場の熱気は急激に冷却し、バーチャルワールドの土地投機の熱も徐々に退いています。

国内一線都市の高級住宅に匹敵する価格から、市場全体が見向きもされない状況です。メタバースプロジェクト市場は熊市にあります。データプラットフォームの統計によると、原稿執筆時点で、過去7日間の取引額ランキング上位10のメタバースプロジェクトでは、取引量と取引額が年初に比べて大幅に減少しています。

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二、バーチャルリアルエステートのバブル崩壊

なぜメタバースプロジェクトは「滑鉄盧」に直面したのか？2022年は不確実性に満ちた年であり、国際経済と政局の不安定さが増し、暗号業界の低迷が市場全体の基調を形成しました。さらに、メタバースプラットフォームの探求可能性と内在的な価値が、以前に投機家によって引き上げられた価格を支えることができませんでした。

1）グローバル暗号市場のベアマーケット

2022年は変化に満ちた年であり、まだパンデミックの影響から完全には脱していない中で、米国連邦準備制度の利上げやロシア・ウクライナの紛争という背景の中、国際経済や政治の状況が不安定であり、不確実性のある国際情勢が暗号通貨を持続的に低下させ、5月にはステーブルコインのUSTの内爆が暗号通貨市場を一気に厳しい状況に追い込み、全体的な暗号市場に影を落としました。

暗号通貨の価格追跡サイトの統計によると、年初から現在まで、主流の暗号通貨は大規模な下落に見舞われています。ステーブルコインを除いて、市場価値の高い通貨の下落幅は多くが40%-60%の範囲に位置しています。暗号通貨の全体的な市場価値は現在約1.04兆ドルで、年初からほぼ50%の下落となっています。

NFTも深刻な影響を受けています。データによると、2022年のNFTのパフォーマンスは減退し、取引量、取引額、売買双方の数が大幅に減少しました。その中で、第二四半期の取引額は第一四半期に比べて85.68%減少し、取引額は第一四半期に比べて80.05%減少し、買い手の数と売り手の数はそれぞれ第一四半期に比べて68.57%と57.33%減少しました。

仮想不動産は暗号通貨を主要な取引媒体として使用し、NFTを主要な媒体として使用しています。しかし、各プラットフォームのトークン価格の下落に伴い、仮想不動産の価値も急落しました。それ以前に大量の投機家が市場に流入し、同時に市場から撤退したことが、仮想不動産バブルの崩壊を直接引き起こしました。仮想不動産の販売数量と価格を見れば、5月を除いて、2022年以来この市場は一貫して低下傾向にあり、暗号通貨市場やNFT市場との関連性が高いことがわかります。

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2) 荒廃と没入感の欠如

バーチャル不動産は物理的不動産と同様に、計画設計と人流が繁栄と価値向上の鍵となります。バーチャル世界において、荒廃した都市はまるで世界の終わりのようです。しかし、現時点ではバーチャル不動産は繁栄するエコシステムを構築しておらず、人流も満足のいくものではありません。

一方で、メタバースプラットフォームは次々とミラー世界を構築し、物理世界のブランドショップ、体験店、オフィスビルなどを仮想空間に移し、プレイヤーがさまざまなサービスを楽しむことをサポートしています。しかし、この体験の新鮮さが過ぎると、サービスの単一性と有限性の問題が浮き彫りになり始めます。そして、大部分のメタバースプロジェクトはまだ「開拓期」にあり、プラットフォーム内のプレイ可能性と探求可能性は限られています。

一方で、没入感の欠如はもう一つの重要な要因です。VR/AR技術は高速発展の段階に入っていますが、まだ主流のメタバースプロジェクトに大規模に応用されていません。二次元の視覚と聴覚では、現実世界のリアル感を再現することが難しく、仮想シーンとのリアルタイムインタラクションも初級段階にあります。感覚の次元が単一であることは、主流のメタバースプラットフォームの共通の欠陥です。

3) 独占と希少性の喪失

メタバースプロジェクトが始まったばかりの頃、人々はそれに大きな期待を寄せていました。

現実世界はいつも満足のいくものではなく、パンデミックが世界を席巻し、従来の経済は困難に直面し、社会の内巻きが深刻です。人々の「虚に生きる」願望はますます強まっています。現実世界と切り離された仮想世界とは異なり、メタバースプラットフォームは物理世界に平行する新たな領域を開拓し、人類はそこで都市の姿を再計画し、ビジネスルールや社会秩序を制定することができます。

**しかし現実は、メタバースの構築もまた資本の力なしには成り立たない。**土地を購入し、建設し、区画の機能やルールを決定することにおいて、資本家たちは徐々に独占を進めている。現実の生活で家を買えない人々も、仮想世界では同様である。プレイヤーの仮想世界における知覚や感覚は、設けられた枠組みの中にあり、自由と平等のビジョンはメタバースプラットフォーム内では実現が難しい。

**同時に、ますます多くのメタバースプロジェクトが登場する中で、土地の希少性が疑問視されています。**メタバース内の土地は限られていますが、メタバース自体は無限である可能性があります。明らかに、現在のメタバースプラットフォームは代替不可能性を備えておらず、各プラットフォーム間の同質化が深刻です。メタバースプロジェクトの土地供給が徐々に増加するにつれて、土地の価値も維持が難しくなっています。

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4）現実と理想の下での選択

仮想不動産市場は継続的に低下しており、一方では投機家の流入と逃出があり、もう一方では現段階のメタバースプロジェクトの「底力不足」があります。しかし、長期的に見れば、この市場は依然として非常に大きな発展の潜在能力を持っています。

デジタル経済が発展のトレンドとなる中で、メタバースプロジェクトはその重要なポートとなっています。 モバイルバンキング、クラウドショッピングプラットフォーム、オンラインコースなどのオンラインプラットフォームは、人々の依存する生活形態となりつつあります。ゲームのように感知可能なインタラクティブなシーンを作り出すことは、ますます増加するオンライン生活シーンに適応することができます。さらに、バーチャルファッションやバーチャルコンサートなどの新たなビジネス形態も波に乗り、バーチャル世界に新しい経済成長のポイントを創出しています。

暗号産業の熊市において、メタバースという概念は冷却していない。むしろ、メタバースに関連するさまざまな技術が加速して発展している。バーチャル土地はメタバースの試験田として、現在最もメタバースの概念に近い産物である。メタバースは現在まだ定義されておらず、人類の限られた想像力ではその概要を捉えるには不十分である。人類が現段階でメタバースプラットフォームの構築において開拓的な意義を持ち、最終的な形態を形成し、影響を与えている。

メタバースの建設はユートピアを創造することではなく、仮想世界の庇護に依存して現実から逃避することで、人類文明の退行を引き起こすことになります。しかし、仮想と現実を融合させる一方で、現実の世界における独占と浮躁も避けられず一緒に持ち込まれるでしょう。しかし、メタバースの拡張性は私たちに選択の自由を与え、人類は異なるメタバース間を切り替え、理想的な住処を探し、構築することができます。

現実において、理想において、メタバースプラットフォームの探索は私たちの重要な出口となるでしょう。

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